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因为大马财政部(Section 80, Ministerial Exemption ) 发布的公告:
凡是大马公民,
1) 第一次购买Residential Property,
2) 产业价额 不超过 RM 400,000
3) 买卖合约签署日期在 1st Jan 2013 – 31st Dec 2104 期间
都可以向有关当局,申请豁免50 % 的印花税。这个印花税指的是Memorandum of Transfer 简称( M O T )
这里计算的假设是:
1) 我购买的产业项目符合以上条件
2) 我购买的产业价格是RM 400,000 正
3) 我可以获得银行提供高达 90 % 的 Margin of Finance ( MOF )
购买产业必须面对的费用如下:
1)律师费:买卖合约和银行贷款合约
2)股价师:估价费
3)印花税:
a) Land Office 转名的 MOT ;
b) 贷款 ;
c) 交易文件等
4)杂费
5) 头期钱 10%
计算的细节如下:
1)律师费:买卖合约 和 借贷合约一样
1st RM 100,000 ;1.0 %
Next RM 850,000 ;0.7 %
a) 律师费:买卖合约
购买的产业价格 RM 400,000
1st RM 150,000 ; 1.0 % = RM 1,500
Next RM 250,000 ; 0.7 % = RM 1,750
总数 = RM 3, 250
b) 律师费:贷款合约
贷款90 % = RM 400,000 x 90 % = RM 360,000
1st RM 150,000 ; 1.0 % = RM 1,500
Next RM 210,000 ; 0.7 % = RM 1,470
总数 = RM 2,970
律师费总合 = RM 3, 250 + RM 2,970 = RM 6,220
2)估价师费:
1st RM 100,000 ; 0.25 % = RM 250
Next RM 300,00 ; 0.20 % = RM 600
总数 = RM 850
3)印花税:
a) MOT =
1st RM 100,000 ; 1.0 % = RM 1,000
Next RM 300,000; 2.0 % = RM 6,000
总数 = RM 7,000
*但是因是首购房,可以获免 50 % MOT = RM7,000 x 50 % = RM 3,500
b) 贷款
每贷款RM1,000 需缴付 RM 5 的印花税
贷款额RM 360,000 = (RM 360,000 / RM 1, 000 ) x RM 5 = RM 1,800
c) 文件
一律一份RM 10
3 份买卖合约 + 2份贷款合约 = 5 X RM 10 = RM 50
4) 杂费
需要准备大约 RM 2,000 
5)头期 10 %
产业价格 RM 400, 000  
10 % = RM 40, 000
所以总合这个购买过程所产生的金额就是
律师费 + 估价师费 + 印花税 +杂费 +头期
RM 6,220  +RM 850 +(RM 5,300 +RM 50) +RM 2,000 +RM 40,000 = RM 54,420
最后,如果手头上的现金有限, 我们还可以运用EPF Account 2 的钱来支付头期钱。
希望这个发表可以帮助首购族,祝福您购房愉快,为自己的家努力吧 ! ! !


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source from Ken Teo

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