房屋首购族手册

因为大马财政部（Section 80, Ministerial Exemption ） 发布的公告：
凡是大马公民，
1） 第一次购买Residential Property，
2） 产业价额 不超过 RM 400，000
3） 买卖合约签署日期在 1st Jan 2013 – 31st Dec 2104 期间

都可以向有关当局，申请豁免50 % 的印花税。这个印花税指的是Memorandum of Transfer 简称( M O T )

这里计算的假设是：
1） 我购买的产业项目符合以上条件
2） 我购买的产业价格是RM 400，000 正
3） 我可以获得银行提供高达 90 % 的 Margin of Finance ( MOF )

购买产业必须面对的费用如下:
1）律师费：买卖合约和银行贷款合约
2）股价师：估价费
3）印花税：
a) Land Office 转名的 MOT ;
b) 贷款 ;
c) 交易文件等
4）杂费
5) 头期钱　１０％

计算的细节如下：
1）律师费：买卖合约 和 借贷合约一样
1st RM 100,000 ；1.0 %
Next RM 850,000 ；0.7 %

a) 律师费：买卖合约
购买的产业价格　RM 400，000
1st RM 150,000 ；　1.0 % = RM 1，500
Next RM 250,000 ；　0.7 % = RM 1，750
总数 = RM 3， 250

b) 律师费：贷款合约
贷款90 % = RM 400，000 x 90 % = RM 360,000
1st RM 150,000 ；　1.0 % = RM 1，500
Next RM 210,000 ；　0.7 % = RM 1，470
总数 = RM 2,970

律师费总合 = RM 3， 250　＋　RM 2,970　＝　RM 6，220

2）估价师费：
1st RM 100,000 ； 0.25 % = RM 250
Next RM 300,00　； 0.20 % = RM 600
总数 = RM 850

3）印花税:
a) MOT =
1st RM 100,000 ； 1.0 % = RM 1，000
Next RM 300,000； 2.0 % = RM 6，000
总数 = RM 7，000
*但是因是首购房，可以获免　50 % MOT = RM7，000 x 50 % = RM 3,500

b) 贷款
每贷款RM1，000 需缴付 RM 5 的印花税
贷款额RM 360，000 = （RM 360，000 / RM　1， 000 ） x RM 5 = RM 1，800
c) 文件
一律一份RM 10
3 份买卖合约 + 2份贷款合约 = 5 X RM 10 = RM 50

4） 杂费
需要准备大约 RM 2,000　

５）头期　10 ％
产业价格　RM 400, 000 　
10 ％ ＝ RM 40, 000

所以总合这个购买过程所产生的金额就是
律师费　＋　估价师费　＋　印花税　＋杂费　＋头期
RM 6,220 　＋RM 850　＋（RM 5,300 ＋RM 50）　＋RM 2,000　＋RM 40,000　＝　RM 54,420

最后，如果手头上的现金有限， 我们还可以运用EPF Account 2 的钱来支付头期钱。

希望这个发表可以帮助首购族，祝福您购房愉快，为自己的家努力吧 ！ ！ ！

欢迎参阅其它的文章发表：
1） 你算了吗？你还有多少时间？
http://goo.gl/JSQVgn
2) 持有产业的印花税如何计算？
http://goo.gl/JZc8DY
3) 印花税如何节省？
http://goo.gl/7yqdxU
4) 持有产业的门牌税如何计算？
http://goo.gl/k2fi8E
5 ) 先《租》房 还是 先《买》房 ？您这么看？
http://goo.gl/cRqtpu
6) 中产的上班一族如何持有租金收入的产业项目 ?
http://goo.gl/74cjLw
7) 如何< 减少 >租金收入需要呈报的税务？
http://goo.gl/TKpdrW
8) 面临着通货膨胀侵蚀的都市打工一族
http://goo.gl/DdroVY
9) 勇敢立大志，弯腰做小事
http://goo.gl/9Nvp4W
10我不是教你“坏”之如何“善”用贷款
http://goo.gl/tF4jq3

source from Ken Teo